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广州真的掉入二线城市行列了吗?(转载)

  1.即使北京上海展现了崩盘掉钱眼儿app是真的吗,会不会也是香港这个形式呢

广州真的掉入二线城市行列了吗?(转载)  第1张

  欧:全寰球本来真实体验过土地资产崩盘的,惟有日本和香港两个例子掉钱眼儿app是真的吗。你要说土地资产崩盘有什么程序的话呢,由于你的样品太少,我不行能说归纳出一个崩盘的程序。我只能就事论事说,往日97年香港崩盘的功夫呢,它的一个情绪线即是我往日的本钱。本钱对于买房子的人来说是一个特出要害的工作,由于谁都不肯赔本卖。而后跌30%的功夫立法委员会就动手了,谁人功夫诉讼要求救市的声响是翻江倒海的。基础上北京假如跌30%的话,很多人也会去诉讼要求救市的。

广州真的掉入二线城市行列了吗?(转载)  第2张

  2.我保持不是更加领会还月供的题目掉钱眼儿app是真的吗,我的领会是即是不妨把一套房子卖掉,用增值限制还其它房子的月供,但是您领会北京有一个题目即是它不行能刚买就卖,它得是满两年大概满五独一,在这个之前月供如何还(全场笑)

  欧:大师很多人都是关心水库论坛的用户,这个赶快就要写到了掉钱眼儿app是真的吗。本来即是一句话的工作,但我要报告你了我就不必写了。以是你等着看就好了,一句话报告你——不及为虑。(全场笑、掌声)

  3.此刻群众币在贬值掉钱眼儿app是真的吗,毕竟是去美利坚合众国摆设海内房产呢,保持去像重庆如许的都会?

  欧:你该当如许想,为什么群众币会贬值掉钱眼儿app是真的吗。华夏的消费力的延长确定保持比美利坚合众国要快,华夏差不多6.9%,美利坚合众国1%安排。那么华夏的财产比美利坚合众国延长的要快,那么凭什么群众币要贬值呢?凭什么?很大略,即是咱们印钱的速率比gdp还要快。那么印钱表示什么呢?表示着海内的房产会以百分之十几的速率在增值。而你美利坚合众国的美金的话大概一年就贬值个6%-7%安排,以是本来保持房产要比美金(增值的)快。

  4.还好吗赶快找笋盘?在看老公房的功夫掉钱眼儿app是真的吗,什么样的不该当碰?

  欧:大师都想买七折笋,七折笋是如何来的呢?它本来是在被低估的第八个五年折的一个板块内里找一个被低估的第八个五年折的楼盘掉钱眼儿app是真的吗。开始你要找板块,由于没有人会这么蠢把七折笋卖给你。但是你不妨在一个低估的板块里找一个低估的财产,这几样叠加起来才会有一个七折的笋盘。以是你开始要想哪个版块是被低估的。

  第二个题目,老公房最怕什么?老公房最怕药单掉钱眼儿app是真的吗。由于老公房从来即是快进快出的,震动性很有如现款一律。但是我买老公房假如要给你解药单这就很烦恼,由于我从来只赚一点点,我还帮你解药单,这就很没意旨。以是老公房最怕的是药单。

  5.此刻新政后,以至到1-9-大 之前调节和控制大概都不会减少,那您觉得什么功夫不妨回复到常态呢?第二个题目是杭州,杭州的振奋很快加入很大,您确定一下将来五年杭州商场的走向掉钱眼儿app是真的吗。

  欧:第一个题目呢,淡季是商场本人的程序启发的,普遍来说十一十二月是比拟淡的功夫,普遍咱们是预期到春节前后、三四月份是比拟旺的功夫掉钱眼儿app是真的吗。以是你的担忧就到三四月。

  第二个,一切的基础办法竖立都跟房价没有任何关系掉钱眼儿app是真的吗。你不要觉得修几条地下铁路搞几个什么大学生运动会全国体育运动会就对房价有拉动接洽,这几个是弱关系性的。由于你要想,全华夏地下铁路最多的都会是重庆,十几条地下铁路同时在造。那么你看房子干嘛不去看中庆呢?地下铁路跟房价本来是不关系的。

  6.即是在姑且的汇率情景下掉钱眼儿app是真的吗,您在海内和海内的财产配比?海内的话,您在京沪和二线都会的配比?

  欧:对于我部分来说呢,我大约是有30%的财产是在海内的,3%是在重庆,结余的在京沪掉钱眼儿app是真的吗。

  7.烦恼您帮我引荐几个北京被低估的板块儿掉钱眼儿app是真的吗,感谢您(全场大笑、掌声)

  欧:我在本年的9月7号拿到一张房产证,293平方米,368万掉钱眼儿app是真的吗。(全场宁靖)那么你确定领会是哪个盘啦。(全场宁靖)此刻大约是不妨卖三到四万每平。(全场宁靖)下一位吧。

  8.您如何对于天津的房土地资产商场掉钱眼儿app是真的吗,我感触天津从来跟在北京的反面,您对天津看好吗?

  欧:即使你关心水库论坛天津群的话,他们在喧闹8/5/3(注:市重心8万每平,市重心到郊区间5万每平、郊区3万每平)掉钱眼儿app是真的吗。即使天津是8/5/3,我是没有爱好关心的。即使是4/3/2吧我还有爱好关心一下。

  9.我是来自上海的,问下比拟本质的,这个我也是配合分手搞过很反复(全场笑),而后父母、丈人岳母、浑家房票都用满了掉钱眼儿app是真的吗。那么那种没有血统接洽的房票如何去扩充,有点手足无措,由于保持不太信任外人,有妨害的商量。

  欧:咱们即日呢,是人文经济学会,是一个很平静的场所掉钱眼儿app是真的吗。(全场笑)这是一个经济学的论坛,以是呢,一切违犯乱纪的动作咱们都不回复,感谢(全场笑、鼓掌)

  10.南京楼房买卖市场还有投资价格吗掉钱眼儿app是真的吗?环京沪呢?

  欧:即使你说南京和环京沪呢,他们的重要题目是二手商场不昌盛掉钱眼儿app是真的吗。本来全华夏来说真的有二手商场的话呢,即是深圳和上海,北都城说不好。即使你是南京人呢你买了也就算了,纯投资的话大概会出不来。

  11.我没有资历在京沪买,大概会买经商者住宿,地段确定是很好的,但是价钱近几年不会有太好的展示,毕竟它的税费在这;我还有一个采用即是去二线买新盘掉钱眼儿app是真的吗。为了投资,您感触哪个比拟符合?

  欧:投资的话呢我宁肯买上海的经商者住宿掉钱眼儿app是真的吗。上海和北京是两个实足不同的商场。上海的住房和经商者住宿大概有四倍的价差,但是北京大概惟有1.5倍。以是京沪的经商者住宿绝不行以所有谈。

  (听众诘问)北京的经商者住宿我看户型大概比拟符合寓居,上海的大概没有这么好掉钱眼儿app是真的吗。

  欧:上海四倍的价差,你保持不妨去搏取一下嘛掉钱眼儿app是真的吗。还有咱们即日是一个很平静的人文经济论坛,大师最佳问少许经济学的题目~比方对这个讲座有什么管见啦~逻辑啦~投资的形式啦~不要老搞这些个人题目了好不好~(全场笑)

  12.我这个也是个人的题目(全场笑),这两天正好在做一个单子掉钱眼儿app是真的吗。是一个老房子,内里有4个户口迁不出来。不领会此后假如拆除与搬迁大概什么的话会不会有感化。

  欧:行业内部有一个行规,即是一个户口押20万,每加一个户口5万,4部分你让他交40万押金好了掉钱眼儿app是真的吗。此刻有口袋户口,即是同一个地方不妨做两本户口本,没有任何感化的,拆除与搬迁补偿实足和他们没接洽。由于(他们户口迁不出)你情绪会有点不安适,就让卖家押钱吧。

  13.我有上海房票掉钱眼儿app是真的吗,上海哪个地区值得动手?

  欧:上海哪个地区都不值得动手掉钱眼儿app是真的吗。都很贵,上海我感触所有都会都仍旧偏贵了。

  14.银行按揭的资本本钱是最廉价的,我想问下这个如何搞无穷按揭贷款掉钱眼儿app是真的吗。(全场笑)

  欧:你这个题目就比拟符合咱们即日的中心了,即是说即使你真的要跨出中产阶层,往富翁走的话,你该当把重要的精神放在按揭上掉钱眼儿app是真的吗。但是咱们也说到,为什么我领会这个道理却做不到百亿富人呢?由于你想借第一百货商店亿的话,谁会借给你(全场宁靖)?你必需有一个跟你接洽特出好的市长(全场笑)。

  15.假如有一万万掉钱眼儿app是真的吗,您会如何摆设?

  欧:这个题目,对于不同的阶段来说,是实足纷歧样的掉钱眼儿app是真的吗。咱们从来说,从屌丝变中产是比拟简单的。中产变富人是比拟难的。你以房贷为重心建立财产拉拢包,你赚到大约两三万万的财产是特出简单的,买两套房子就有了。但你往上走是特出难的,房票房贷等等百般控制,你本质操纵一下就领会了。

  16.我国东部处事聚集型财产在变化出去掉钱眼儿app是真的吗,东部二三线都会人丁会不会流出,何处的房产会不会被套牢?

  欧:人丁流入流出的本质,在于法治掉钱眼儿app是真的吗。即是咱们讲经济学,一个国度一个地域,不妨到达还好吗的振奋还好吗的富余,它的重要是在于法治:你敬仰玩耍规则、敬仰自在和议精力。以是你不要问经济振奋到哪一步,你只有问公理公道到哪一步。即使公理公道在退化,人丁是会流出的。

  17.即使您对京沪的决心是100%掉钱眼儿app是真的吗,那么您对重庆的决心呢?

  欧:150%吧掉钱眼儿app是真的吗。

  即使你关心重庆,买二手房,会有少许特出廉价的大房子比方300平150万掉钱眼儿app是真的吗。你不妨以四五千每平的价钱大范围建仓,想亏钱也是遏制易的。即使你人力富裕,不妨去看看。

  18.您在水库上说多办断定卡买房掉钱眼儿app是真的吗,这个是不是只能买新居,买二手房是没法用的?

  欧:这个一切违犯乱纪的动作咱们都是不会说的(全场笑)掉钱眼儿app是真的吗。其次呢,有一个代刷的观念,比方说你妈妈要买三万块的燕窝,你说妈妈这个我来帮你刷卡你把现款给我,这个是得宜的。

  19.在一线都会,我买大面积的豪华住宅,它大概会有个平衡比拟低的价钱掉钱眼儿app是真的吗。我想以如许的房子为重心组装一个财产“舰队”。

  欧:你要看领会2016年经济运转的程序,是什么呢?即是小白领屌丝的日子还不错,但是土豪很惨掉钱眼儿app是真的吗。比方说我是开厂的,部下有200个工人,3000万财产,如许的是本年最惨的。以是本年即是很多土豪在卖房子。土豪不只不买进,他们还在抛出上海的豪华住宅,去回家救场子。本年上海的豪华住宅商场展示特出差,以是你看屌丝住的房子都卖8、9万,但是土豪的高等房子大概也就9、10万。但是这个局面是不会贯穿的,由于贫富分裂是人类社会的必定,比及哪一天中产阶层受打压,你如许的豪华住宅就大概升值。

  20. m2此刻年复利12%掉钱眼儿app是真的吗,您感触有没有天花板?美利坚合众国定投etf有没有空间?

  欧:经济延长的速率是不妨往下掉的,但货币延长的速率是不能往下掉的掉钱眼儿app是真的吗。由于它会牵扯到很多题目,方才我说华夏和日本的分别是什么?华夏的思绪是重要目标于年青人,年青人有处事蒸蒸日上。国家开发银行每一年发行五万亿的债券,干什么的?搞基本建设、东北回复、西南扶贫……这些事是不能停的。即使货币停下来,会形成很多构造性的感化。以是这个我赌钱是绝不会慢下来的。

  第二个你说美利坚合众国定投,你看下汗中国青年新闻记者学会录,你从1980年发端每年定投美利坚合众国房产有几何汇报就领会了掉钱眼儿app是真的吗。

  21.我从西直门北二环从来看到北六环,领会最大的即是像您说的,大概这边是一个更加高贵的楼盘但是边儿上海大学概即是一个更加破的村掉钱眼儿app是真的吗。而房价也是如许,比方三环里是9万,但五环大概也是9万。北京就像摊大饼一律。北京真的不存在地段吗?

  欧:六个字:地段是毒培植(全场茫然)掉钱眼儿app是真的吗。即是说,咱们从入行第一天发端,就传闻“地段地段地段……”但是咱们吃了很多年亏此后,才领会,地段即是骗你的。你从来坚信和崇奉的观念,大概是骗你的。你不妨发端毁三观了,地段本来是骗你的(全场茫然)。有没有掌声啊来一点吧。(全场掌声)

  22.此刻群众币贬值掉钱眼儿app是真的吗,您如何看

  欧:从来此后,但凡说“换美金、本钱外流、华夏解体论”的,本来是件“政事精确”的事,这么说的人是会博得掌声的掉钱眼儿app是真的吗。但你看看来日十几年内里,换美金的人都懊悔了。本质一点来说,像此刻你群众币投资保持成果很快的,像你买房子一年百分之十几增长幅度,你要换美元,你是没有投资渠道的,一年百分之一点几的积聚利率,你想想,不行能赢的。

  23.往日轻人和前辈投资观念爆发辩论时,比方我本人,我父亲爱好投二线,但是对我只遏制一个在一线自住的开销,不能满意我在一线投资的办法掉钱眼儿app是真的吗。有没有这个比方赶快做出少许功效,以此来劝告老翁变换投资管见的本领。

  欧:按自在主义者的办法,谁的钱谁做主嘛掉钱眼儿app是真的吗。(全场笑、掌声)

  24.我是苏州的掉钱眼儿app是真的吗,此刻很多企业都在撤退、时值飞腾压力鲜明,此刻贯穿投资餐饮功效业能否合理?

  欧:……(持久安静、全场笑)

  你干嘛非得投资呢,不做不是也挺好嘛掉钱眼儿app是真的吗。

  把持人说:"实业救国啊"

  欧:……(全场笑)

  经济学的思维即是觉得世界面包车型的士工作没有贵贱之分,我从来不觉得实业比睡懒觉更昂贵掉钱眼儿app是真的吗。(全场掌声)

  25.什么样的板块才是价格被低估的掉钱眼儿app是真的吗?

  欧:惟有一个规范,即是廉价掉钱眼儿app是真的吗。我断定价钱是能保护我的结果一起防地,像我方才说的一万两千多一平买的天通苑。

  26.对武汉的管见掉钱眼儿app是真的吗?

  欧:本来你不须要太多的仓位掉钱眼儿app是真的吗。比方说普遍人民代表大会概京沪和故乡村建设仓,上海人民代表大会概在上海和重庆建仓,那么即使你不是武汉人,你为什么要在武汉建仓呢?即使你是武汉人,这个都会保持不妨跟上场合延长,此刻是3/2/1,此后会是5/3/2的格式。

  27.房票实足用完掉钱眼儿app是真的吗,能不能碰法拍房

  欧:法拍呢本来水比拟深,你操纵过就领会,水特出深,你试一下的话就会有深沉回忆了掉钱眼儿app是真的吗。

  28.表面上来说,2n即是每年都要买入房子掉钱眼儿app是真的吗。咱们动作普遍人,贷款上限额度是几何?此刻京沪房价太高了,大概贷款买一套就很操劳。

  欧:我就直接和你说一个数字吧,按照2016年的时值,一部分的贷款瓶颈是2500万掉钱眼儿app是真的吗。

  29.谈谈通州副重心,它算不算笋掉钱眼儿app是真的吗。

  欧:开始呢通州限购特出严,不只住房难买,经商者住宿都难买掉钱眼儿app是真的吗。你想洪量买进的话操纵很难。我感触通州的观念呢即是国度想分散人丁,其它的我就不打开来。

  30.您对东北经济如何看掉钱眼儿app是真的吗?即使在沈阳被套牢了是不是要割肉尽量抛

  欧:我说过,一个地域的昌盛和蓄意,不是看有几何企业、看它出进口,是管见治掉钱眼儿app是真的吗。即使有了法治,像香港,即是东方明珠。即使没有了法治也会萎缩下去。以是你保持看东北的法治会不会革新,即使没有的话,它是不行能回复的。至于手里的东北京财政金融学院产要不要处置掉,看它的价钱,即使太廉价了,捂着就捂着吧。

  31您说上海仍旧很贵了掉钱眼儿app是真的吗,那么还能买吗,能每年跑赢22%吗?

  欧:我在正式场所表过态,我觉得上海的价格即是4/3/2,此刻差不多到了10/8/6的程度掉钱眼儿app是真的吗。但是上海偏贵不代表它不涨。由于泡沫不妨保护一个很大的倍数的,但是我黄昏会睡不稳。

  观众诘问:那么五年内还安定吗掉钱眼儿app是真的吗?

  欧:安定掉钱眼儿app是真的吗。

  32.广州能否在一线都会内被低估掉钱眼儿app是真的吗?短炒老破小学区房是不是好采用?北上海人民广播电台深您最看好哪?对来岁房土地资产商场如何看?

  欧:往日咱们读书的功夫说“金古梁温”,即使你是个真实的武侠迷你大概即是只说“金古温”,即是咱们不供认梁羽生是一线共青团和少先队的掉钱眼儿app是真的吗。(全场笑)广州是一个很妄自菲薄的都会,保持不妨保护一个平静飞腾的趋向,不会很获利。你假如找到一个偏低的价钱保持不妨买的。来岁嘛,涨10个点吧。

  33.北京买老破小做“凤姐变冰冰”如何样

  欧:北京它的本钱不行克复,20%所得税、限购……即使本钱无法克复,只能长久持有掉钱眼儿app是真的吗。做abc单的话,北京节拍很慢,一单过程6个月,深圳不妨2-3个月。abc单是如许的,上家是a你是b下家是c,你全款买下来签一个委派书,你几个月找到下家c,你不妨加价卖给下家c赚个差价。香港是不妨这么做的,咱们不计划不法的工作。(全场掌声)

  34.北京和上海学区房纷歧样,北京私立书院不昌盛,重要靠公立掉钱眼儿app是真的吗。学区房资源也很要害,您是真不看好北京学区房吗?

  欧:我不想沾掉钱眼儿app是真的吗。世界面包车型的士财产这么多为什么我要趟你这趟浑水呢?

  35.您方才说天通苑,谁人场合价钱低涨的也慢掉钱眼儿app是真的吗。而北京西城区价钱高,涨的也很猖獗。您方才说便宜买天通苑,我不是很领会。

  欧:很大略,看你是价钱投资保持价格投资掉钱眼儿app是真的吗。对于很多人来说,他们爱好涨的最快的,只有涨即是追。而我是个妨害腻烦型。

  36.此刻生养率低掉钱眼儿app是真的吗,房产动作保值什物,跟着人丁构造进行变革,什么功夫就不再是个好的采用了?来日2室比4室升值快,跟着二胎策略,4室会不会看涨?坟场是不是个好的投资什物?(全场笑)

  欧:开始呢坟场是不承诺投资的,要实名制的掉钱眼儿app是真的吗。(全场大笑)那你不妨在世界每一个都会买一个坟场(全场大笑、掌声)那么再来说人丁,此刻三四线仍旧垮台,省城不妨保护,一线没有题目。本来我部分仍旧发端有点悲观了,即是我不再觉得房土地资产是一种不妨长久不移的财产。按照暂时的价位大概有一天会站不住的。

  37.还好吗确定上海的投资房不妨抛出了掉钱眼儿app是真的吗?7%利率的资本本钱会不会太高?

  欧:我的作风很精确,上海不妨保护每年15%-16%的延长速率,从来到25万每平掉钱眼儿app是真的吗。按照这个延长速率,你用7%的杠杆是合算的。

  38.本年这波地王行情培养了一波10万+,等三年后楼盖好了上市,该怎样究竟呢?我看除非有更加恶性的通货伸展,否则这个价钱确定是站不住的掉钱眼儿app是真的吗。

  欧:小户型、新居癌掉钱眼儿app是真的吗。“新居癌”,这是一个新被创造的单词,和直男癌一律。(全场掌声)

  摘自微信大众号:广佛买房

  39.您凡是都看哪些关系材料掉钱眼儿app是真的吗?

  欧:我每天差不多有六个小时在观赏,我太忙了以是没偶尔间去上班掉钱眼儿app是真的吗。(全场掌声)什么货色都不妨看,比方说房产论坛、水库、微信群、果壳、知乎、人文经济学会,这些都不妨看。

  40.指导您怎样领略对于燕郊代表的北三县还有固安

  欧:固安不行能和北京连在所有,它离北京有六十公里掉钱眼儿app是真的吗。固安在北京上班是不实际的,大概是按一个小城市和集镇的形式来振奋比方石家庄。我的管见即是我不碰,我没爱好。世界面包车型的士名目那么多,钱赚不完的,我没有爱好去趟这趟浑水。燕郊呢,保持能融入北京生存圈的,有人坐火车去北京上班,香河大厂差少许。大略说,我没爱好。

  41.天津的好场合学区房仍旧近七万,也有不少好小区从两三万涨到四五万的掉钱眼儿app是真的吗。您对天津的房产如何看?

  欧:你们就不能问点经济学的题目吗掉钱眼儿app是真的吗?

  从投资者的角度,全都城不妨投掉钱眼儿app是真的吗。即使你是上海或北京人,没有任何来由让你投天津。即使天津三四万还不妨玩一下,即使七八万那就只能天津当地人本人玩。

  42.东南亚、非洲国度有没有不妨置业的掉钱眼儿app是真的吗。

  欧:非洲本来比大师想的好掉钱眼儿app是真的吗。由于非洲即将爆发一个霸主,即是尼日利亚,它1.9亿的人丁,寰球势力排十三四。但是它没有法令。玩不玩就看你部分心态了。东南亚你不妨先买块地,即使你去印度尼西亚买块60公顷的地盘吧大概就1500万,你不妨造个庄园,实行你心中的理想。(全场笑)

  43.天津的房土地资产价钱雪坡还有多长掉钱眼儿app是真的吗,会不会跟着北京到达25万/平就阻碍了呢?

  欧:天津该当不妨伴随北京,但你也要领会天津的商场很不安康掉钱眼儿app是真的吗。2010-2015年没有任何上涨幅度,2016年涨了一倍。这是一个不安康的商场。我不想碰。天津当地人就随意你了,出息保持光彩的。

  44.年青人爱好新盘不爱好二手盘掉钱眼儿app是真的吗,您对此后90后00后的购房采用趋向如何看?

  欧:你看香港,香港的年青中国人民保险公司持买到新居的掉钱眼儿app是真的吗。香港的房价仍旧二十几万了,新居保持比二手房贵。爱好新的这部分性是不会变的。但是香港对二手房的接收度是比本地好的,由于它要生存。

  45.你方才说地段是毒培植掉钱眼儿app是真的吗,那么什么是真的

  欧:我也在推敲这个题目掉钱眼儿app是真的吗。(全场笑)我此刻在想,没有什么货色是不妨真的保值的,我在房土地资产商场做了16年。我是越来越迷惑越来越迷惑。我创造没有任何一律货色是保值的。往日说地段、地下铁路,此刻说学区。什么人丁流入、货币增发,没有一律货色是保值的。结果我就得出一个结论,最廉价的谁人是保值的。

  46.您的思想办法中掉钱眼儿app是真的吗,受了哪些感化?

  欧:请把镜头转向布尔费墨教授掉钱眼儿app是真的吗。我是布粉。他的书直接看学术限制就不妨了,情结限制就不必看了。

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